Daum 부동산

서울과 수도권 아파트 가격이 유례없는 상승세를 이어가고 있다. 2014년부터 매년 이어진 가격 상승이 올해까지 이어지면 역대 최장기 상승 기록이 경신될 것으로 보인다.

KB국민은행의 월간 주택 가격 동향 자료에 따르면 올 들어 지난달 말까지 서울 아파트 가격은 전년 말 대비 1.82% 오른 것으로 집계됐다. 12월에도 가격 상승세는 멈추지 않아 연간 기준 2%에 육박하는 상승률이 예상된다. 2014년 1.09%, 2015년 5.56%, 2016년 4.22%, 2017년 5.28%, 2018년 13.56% 등 5년 간 이어진 상승세가 올해까지 이어질 전망이다.

수도권 아파트 가격도 2014년 1.81%, 2015년 5.61%, 2016년 2.89%, 2017년 2.77%, 2018년 6.76% 등 5년 연속 상승했다. 분당과 과천, 고양, 하남, 남양주 등 서울 근교 신도시를 중심으로 여전히 가격이 오르고 있어 올해에도 연간 상승세는 지속될 것으로 관측된다.

KB국민은행이 관련 통계를 작성한 1986년 이후 서울에서 5년 연속 아파트 가격이 오른 적은 최근 5년을 포함해 2000~2004년 등 두 번 있었다. 올해 가격 상승이 현실화되면 처음으로 6년 연속 상승 기록이 쓰이게 된다.

 

지속되는 상승 기조... WHY? 저금리&신규 공급 축소

서울 아파트 가격 상승은 저금리 기조가 지속된 데다 신규 공급 물량이 축소되는 등 여러 원인이 영향을 미친 것으로 분석된다. 한국은행은 지난 10월 기준금리를 연 1.50%에서 연 1.25%로 내려 금리가 역대 최저 수준으로 떨어졌다.

대출금리가 하락하면서 전세 가격이 올라서고 다시 매매가와 갭을 좁힌 아파트를 중심으로 매수세가 더 붙고 있다는 설명이다. 정부가 서울과 수도권 주요 도시 주택담보대출 비율을 40% 이하로 제한했음에도 매매가를 낮추는데 효과가 많지 않았던 것으로 분석된다.

부동산 시장 관계자는 "아파트 전셋값이 꺾이지 않는 게 매매가 상승에 큰 영향을 미치고 있다”면서 "전세 가격이 매매가를 일정 수준 이상 받쳐주게 되면서 투기지역의 주택담보대출 제한 효과가 상당 부분 상쇄된 것"이라고 말했다.

 

내년 관측은 어떻게? 아파트 공급 감소 영향 줄까

내년부터는 서울 새 아파트 공급이 다시 감소세로 돌아서 집값 추가 상승에 영향을 줄 거란 관측도 나온다. 내년 서울 아파트 입주 물량은 올해 4만 3006가구에서 1000여 가구 줄어든 4만 2012 가구로 추정된다. 서울 신규 아파트 입주 물량이 줄어드는 건 2015년 이후 5년 만이다.

그동안 신규 물량이 크게 공급됐던 수도권 외곽 도시들 역시 최근 들어 물량이 축소되고 있다. 지난해 경기 전역에서 약 17만에 달하는 가구가 신규 집들이를 한 반면, 올해에는 13만 9000여 가구로 줄었다. 내년에는 11만 9000여 가구 수준으로 더 감소할 전망이다. 감소폭이 가장 큰 곳은 전년 대비 약 4500가구 줄어드는 남양주, 약 1660가구 줄어드는 용인 등이다.

부동산 전문가는 "아파트 재건축이 분양가 상한제 시행 등으로 당분간 어려워지면서 새 아파트에 대한 선호도는 더 올라갈 것"이라며 "공급되는 물량이 줄어들면 가격 상승에 추가로 영향을 미칠 수밖에 없다"고 설명했다.