Daum 부동산

 

| 8월 세종 주택매입, 외지인보다 내지인들이 사들였다

올해 1월부터 꿈틀거리던 세종시의 주택거래량이 ‘세종 천도론’으로 더욱 가파르게 오르고 있습니다. 정치권에서 서울 아파트 가격을 잡기 위해 행정수도를 세종으로 이전하는 이른바 ‘세종 천도론’이 언급하자 세종 주택시장이 들끓고 있는 분위기입니다.

부동산 정보제공 업체 ‘경제만랩’이 한국감정원의 월별거래량을 살펴본 결과, 올해 8월 세종시의 주택매매 거래량은 2164건으로 세종시 주택 거래량 통계가 작성된 2012년 7월 이후 월별 거래량이 역대 가장 많은 것으로 나타났습니다. 지난해 8월과 비교하면 부동산 거래량이 무려 462%나 상승한 것입니다.
 
또한, 세종시 주택매입에 외지인 매입 비중이 낮아졌고 내지인 매입 비중은 늘어난 것으로 확인됐습니다. 지난 7월에만 하더라도 내지인들의 세종 주택 매입 거래량은 914건으로 비중이 54.86% 수준이었지만, 8월에는 1565건을 사들이면서 내지인들의 매입 비중이 72.32%로 역대 처음으로 70%를 돌파했습니다.

반대로 외지인들이 사들였던 세종 주택매매 비중은 대폭 가라앉았습니다. 지난 7월에만 하더라도 외지인들이 사들인 세종 주택은 752건으로 매입 비중이 45.14% 수준이었지만, 8월에는 599건으로 낮아졌고, 매입 비중은 27.68%로 나타났습니다.

| 가락마을 20단지(호반베르디움 5차) 1년만에 131% 상승률 기록

세종 주택거래량이 치솟아 오른 것은 아파트 가격이 급등했기 때문입니다. 실제로 국토교통부 실거래가 통계시스템에 따르면 세종시 고운동에 위치하는 ‘가락마을 20단지(호반베르디움 5차)’ 전용면적 84㎡의 경우 지난해 9월에만 3억(19층)에 거래됐지만, 올해 9월에는 6억 9500만원(14층)에 거래되면서 1년간3억 9500만원 올랐고, 131.7% 상승률 기록한 것으로 조사됐습니다.

또한, 세종시 종촌동에 위치하는 ‘가재마을 4단지(센트레빌)’ 전용면적 74㎡의 경우 지난해 9월 2억 7700만원(10층)에 거래됐지만, 올해 9월에는 5억 8000만원에 계약이 체결되면서 1년간 3억 200만원 올랐고, 109.4% 상승률을 보였습니다.

세종시 아름동에 위치한 ‘대우 푸르지오 10단지’ 전용면적 84㎡도 2019년 9월 3억 3900만원(11층)에 실거래가 이뤄졌지만, 올해 9월엔 6억 9000만원(14층)에 손바뀜이 일어나 1년간 3억 5100만원 상승했고, 103.5% 올랐습니다.

| 개발호재까지 더해진 세종, 추석 이후 5996가구 분양

한편, 추석 이후 세종시에서 분양하는 물량은 5996가구(분양 3366가구, 임대 2600가구)으로 조사됐습니다.

건영은 세종특별시 행정중심복합도시 6-4생활권 B1블록에 블록형 단독주택 ‘라포르테 세종’을 분양합니다. 84㎡ 단일면적 총 127세대로 구성됐으며, 지상에 차 없는 단지를 구성해 모든 차량 출입을 지하로 연결해 외부인 출입과 차량관리를 통한 입주민 안전에 힘쓸 예정입니다.

한림건설이 세종시 고운동에 분양하는 ‘한림풀에버’는 전용면적 103~136㎡, 총 458가구 규모이며 으뜸초, 고운중·고교 등이 인접해 자녀들의 교육환경에 우수하고, 고운뜰공원이 가까워 주거환경이 쾌적합니다.

이 외에도 △ 6-4생활권 UR1블록 도시형생활주택 436가구△ 6-3생활권 M2블록 한국토지주택공사(LH) 공공분양 995가구 △ 6-3생활권 H2블록에는 금호산업과 신동아건설이 770가구, 580가구의 민영 아파트 △ 4-2생활권, 3-3생활권에 한국토지주택공사(LH)가 각각 1500가구(행복주택), 1100가구(국민임대)를 분양할 예정입니다. 

끝으로 오대열 경제만랩 리서치팀장의 말을 들어보겠습니다.
“세종시는 서울~세종 고속도로(2024년 개통 예정)와 세종시 공동캠퍼스(2022년 완공예정) 등의 개발호재로 집값이 오름세를 보이고 있었는데, 7월 여권에서 천도론을 제기하면서 집값 상승세가 더욱 가팔라지고 있는 상황입니다”