Daum 부동산

최근 부동산의 흐름을 보면 부동산 가격이 앞으로 어떻게 될지 전혀 예측하기 어려운 상황입니다. 정부의 강력한 세금정책은 다주택자들의 부담을 가중시켜 부동산 투기 수요를 억제할 것이라 예상되었음에도 불구하고 현재의 모습은 세금과는 무관하게 서울은 일부 지역의 최고가 행진과 함께 수도권과 지방까지 부동산 가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.

전체적으로 정부의 다주택자 규제로 인해 ‘똘똘한 한 채’에 대한 선호가 더욱 강해진 모습을 볼 수 있습니다. 그도 그럴 것이 세금 측면에서 보면 부동산을 살 때부터 팔 때까지 모든 단계에서 세금이 높게 부과되기 때문입니다.

집을 여러 채 가진 사람들은 선택을 해야 하는 상황입니다. 앞으로 계속 부동산 가격이 오를 것으로 기대하고 계속 가지고 있을 것인가 아니면 세금 부담을 줄이기 위해 부동산을 정리할 것인가를 결정해야 합니다. 이러한 선택에 있어 가장 기본적인 판단 기준은 바로 좋은 집, 나쁜 집, 이상한 집 이렇게 요약될 수 있습니다.

좋은 집의 조건은 이미 예상하고 계신 바와 같습니다. 세금 부담이 증가함에도 불구하고 가격 상승이 세금 부담보다 더 이익인 집이라 할 수 있습니다. 서울 인기 지역의 아파트들이 대표적인데요. 사람들이 한 채만 남겨두어야 하는 상황에서 마지막으로 남겨둘 만한 아파트는 서울 강남을 중심으로 한 인기지역 또는 자녀교육을 위한 목동, 중계동일 수밖에 없습니다.

실거주 측면에서도 나쁘지 않기 때문에 일명 ‘몸빵’이라 불리는 강제 실거주 상황에서도 선호도가 낮아지지 않게 됩니다. 주식으로 보면 가치주와 성장주의 모든 장점을 함께 가지고 있는 주택들이라 할 수 있습니다.

나쁜 집은 소유주 입장에서 보면 앞으로 가격 상승이 이루어지기 힘들 것으로 예상되는 집이라 할 수 있습니다. 가격은 오르지 않는데, 이 집 때문에 주택 수가 많아져서 부동산 세금 부담이 올라간다면 고민될 수밖에 없습니다.

최근 대규모로 임대주택이 들어설 것으로 발표된 과천이 대표적입니다. 부동산 가격에 있어 개발호재가 중요한 영향을 끼치는데 과천은 개발호재가 아닌 개발 악재를 겪게 된 상황입니다. 처분하고 싶어도 기존의 매입가보다 낮은 가격에 처분해야 하기 때문에 망설여질 수밖에 없습니다.

나쁜 집들은 부동산 시장의 상승기에는 소폭 상승 또는 보합세를 유지하다가 부동산 시장이 정체되거나 하락하는 모습을 보이면 크게 하락하는 모습을 보이게 됩니다. 현재의 부동산 시장은 젊은 세대의 ‘영끌’ 또는 ‘패닉바잉’등으로 수요가 뒷받침되고 있지만, 이러한 수요가 감소하게 되면 그 직격탄을 맞을 것으로 보입니다.

집이 아닌데 집처럼 가격이 움직이는 것이 있으니 바로 주상복합입니다. 일반적인 통념에 의하면 주상복합은 오피스텔과 마찬가지로 시간이 지남에 따라 가치가 떨어지는 상품이라 할 수 있습니다. 이미 상업지역에 용적률, 건폐율을 최대한으로 적용한 데다가 재건축이 불가하기 때문인데요. 기존의 통념을 엎고 최근 주상복합은 가격 상승의 움직임을 지속하고 있습니다. 특히 목동을 보면 이상한 흐름을 확인할 수 있습니다.

오늘 칼럼에서는 좋은 집, 나쁜 집, 이상한 집을 간략하게 살펴보았습니다. 이러한 구분은 실거주 하는 1주택자들에게는 크게 중요하지 않습니다. 다만 ‘투자’의 관점에서 접근하신다면 내가 매입하고자 하는 집이 어떤 집에 속하는지 한 번 더 판단해보시면 좋을 듯합니다.

글. 우용표 한강부동산경제연구소 소장

'그래서 지금 사야 하나요?' 저자

'월급쟁이 재테크 상식사전 저자' 저자

'경제상식사전' 저자

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