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3기 신도시 사전청약을 준비해야 할까, 아니면 연내 예정된 분양 단지에 청약을 해야 하는 걸까?

정부가 오는 2022년까지 3기 신도시 등 수도권 공공분양주택에 대한 사전청약 계획을 밝히자 내 집 마련을 위한 수요자들이 깊은 고민에 빠졌다.

정부는 지난 8일 ‘서울권역 등 주택공급 확대방안’(8.4대책)의 후속조치로 내년 7월 이후 공공분양주택 총 6만 호(‘21~22년 각각 3만 호)에 대해 사전청약을 실시하겠다고 밝혔다. 대상지는 2021년 7~8월 인천계양 일부(1,100호)를 시작으로 ▲9~10월 남양주왕숙2 일부(1,500호) ▲11~12월 남양주왕숙 일부(2,400호), 부천대장 일부(2,000호), 고양창릉 일부(1,600호), 하남교산 일부(1,100호) 등 2022년까지 성남, 과천, 용산정비창 등에서 진행된다.

 

이미지 출처 : 3기 신도시 홈페이지(https://www.3기신도시.kr/)

국토교통부에 따르면 남양주 왕숙·고양 창릉·하남 교산·부천 대장·인천 계양·과천 등 3기 신도시는 면적이 66만㎡를 초과해 거주지역·기간지역 별로 우선공급 비율이 달라진다. 서울과 인천은 당해 50%, 나머지 50%는 수도권 다른 지역의 거주자를 선정하고, 경기도는 해당 시·군 거주자 30%, 경기도 20%, 서울·인천 50%로 배정한다. 만약 하남 거주자의 경우 하남시 지역우선공급(30%)에서 떨어지면 경기도(20%)에 다시 포함되고, 경기도에서 떨어지면 수도권(50%)에 포함돼 추첨 대상이 되기 때문에 총 3번의 기회를 얻어 당첨확률이 상대적으로 높다는 설명이다.

이를 통해 정부는 무주택자의 내 집 마련 기회가 크게 확대될 것으로 기대하고 있지만 긍정적인 평가만 나오고 있는 것은 아니다. 정부가 제시한 사전청약이 내년에 시행이 된다 하더라도 본 청약까지는 최소 3년여 정도가 걸릴 것으로 예상되기 때문이다.

이에 실제 입주까지 소요되는 시간이 적지 않은 신도시 물량을 기다려야 할지, 아니면 올해 하반기 분양돼 상대적으로 빠른 입주가 가능한 단지를 택해야 할지에 대해 무주택자의 고민은 더욱 깊어질 것으로 보인다. 특히 사전청약이 내 집 마련을 위한 수요자의 기대를 충족할 수 있어도 실질적으로 많은 물량은 아니라는 점도 고민 요소 중 하나다.

 

일례로 행정안전부 주민등록인구현황에 따르면 올해 8월 기준 고양시 총 인구수는 107만 6,406여 명으로 나타났다. 하지만 내년 11~12월 고양창릉에서 1,600호의 사전청약이 진행된다는 것을 감안할 때 당첨될 확률과 일부 수요자는 사전청약일까지의 ‘2년 거주’ 요건을 채우기가 쉽지 않다. 당장 내년에 사전청약을 하지 못해도 2022년까지 예정돼 있어 본 청약까지 요건을 채울 수 있으나, 이 또한 어떻게 될지 모르는 당첨 확률과 2년 거주 요건을 채우려 더 많은 수요가 쏠릴 수 있다는 분석이다.

개발이 늦어지고 있는 2기 신도시도 영향을 미친다. 현재 2기 신도시로 지정된 곳 중 운정신도시(파주), 검단신도시(인천 서구), 양주신도시(양주) 등이 이에 해당한다. 반면 판교신도시(성남), 동탄 2신도시(화성), 김포한강신도시(김포), 광교신도시(수원·용인), 위례신도시(서울 송파, 하남·성남) 등은 승승장구하며 높은 시세차익까지 누릴 수 있었다. 공공택지에서 분양되는 아파트(공공분양 아파트)는 민간분양 단지보다 상대적으로 분양가가 저렴할 뿐 아니라 특별공급 비중이 높은 것도 큰 장점이다.

이처럼 갈팡질팡한 분위기 속에 한편으로는 올해 막차 분양을 타기 위한 대기수요도 존재할 것으로 예상된다. 정부가 아파트에 대해 지속적으로 규제를 내놓고 있지만 이와 상관없이 내 집 마련과 함께 일부는 시세 차익에 대한 기대감이 작용할 것으로 보인다.

무엇보다 계획도시로 조성되는 신도시는 교통 및 생활 인프라를 구축하기에 상당한 기간이 소요될 뿐만 아니라 입주 후 겪는 불편함이 예상되는 만큼 초기 입주를 꺼리는 경우가 종종 있다. 반면 구도심에 조성되는 신규 단지는 상대적으로 입주가 빠르고 편리한 교통환경, 생활 편의시설 등 모두 갖춰 완성된 인프라를 누릴 수 있다.

이에 따라 3기 신도시 인근 지역에서 당장 연내 분양을 앞두며 풍부한 생활 인프라와 희소가치를 지닌 단지들이 눈길을 끌 전망이다.

 

GTX-A(2023년 말 개통)와 서해선(대곡~소사) 예정으로 교통망이 더 향상되는 경기도 고양시에서는 ‘대곡역 롯데캐슬 엘클라씨’가 분양될 예정이다. 롯데건설이 10월 덕양구 토당동 251-12번지 일대에서 공급하는 이 단지는 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 834가구 중 254가구가 일반분양 된다. 지하철 3호선·경의중앙선 환승역인 대곡역과 경의중앙선 능곡역이 인근에 위치해 있으며, 대곡역을 지나는 GTX-A와 서해선이 개통되면 향후 쿼드러플(4개) 노선으로 사통팔달 교통망이 갖춰진다. 입주는 2022년 예정이다.

인천시 부평구에 건설 중인 서울도시철도 7호선 연장 사업 산곡역 인근에서는 대림산업의 ‘e편한세상 부평 그랑힐스’가 오는 11월 분양 예정이다. 청천동 36-3번지 일원에 조성되는 이 단지는 지하 3층~지상 43층, 31개 동, 전용면적 37~84㎡, 총 5,050가구 중 2,900여 가구가 일반분양 예정이다.

남양주시 별내택지개발지구에서 공급되는 ‘별내자이 더 스타’는 주상복합단지 아파트로 지하 3층, 최고 지상 46층, 전용면적 84㎡, 99㎡ 총 740가구 아파트와 주거형 오피스텔 지하 3층, 지상 26층, 전용면적 47㎡, 49㎡ 총 192실로 구성된다.

‘과천 르센토 데시앙’은 경기 과천시 과천지식정보타운 S5 블록에 지하 2층~지상 28층, 6개 동, 총 584가구 들어설 예정이다. 미니 신도시급으로 조성되는 과천 지식정보타운 내에서도 가장 정중앙에 위치한다.