[입주자모집공고분석] '시티오씨엘 1단지'
리얼투데이 2021.06.04 03:49 신고
오늘 살펴볼 단지는 '시티오씨엘 1단지 입니다.
◆ 입지 및 상품
단지는 인천 미추홀구 내 용현·학익지구(1블록)에 들어섭니다.
용현·학익지구(1블록)는 약 154만㎡ 규모의 미니 신도시급으로 조성되는 민간도시개발 사업지구로 오는 2025년까지 주거시설을 비롯해 학교, 공원, 업무, 상업, 문화시설 등이 조성될 계획입니다.
특히, ‘시티오씨엘 1단지’의 경우 빅 브랜드 건설사 3곳(HDC현대산업개발·현대건설·포스코건설)이 컨소시엄으로 시공하는 단지입니다. 브랜드 아파트라고 하면 분양시장에서 청약 1순위 마감률이 90% 이상을 기록할 정도로 그 선호도가 상당합니다. ‘시티씨오엘 1단지’의 경우 브랜드 건설사가 무려 3곳이 뭉친만큼 그 가치가 상당하고 할 수 있겠습니다.
'시티오씨엘 1단지’는 인천 미추홀구 학익동 587-39번지 일원에 들어서며 지상 최고 42층, 전용면적 59~126㎡ 총 1,131세대 규모로 조성됩니다.
입지여건은 정말 훌륭합니다. 단지 옆으로 지하철 수인분당선 학익역(예정)이 위치한 역세권으로 이를 통해 인천지하철 1호선, 월판선(예정), 4호선 등 상당수의 지히철 노선으로 환승이 가능합니다. 또한 학익역과 한 정거장 거리에 있는 송도역은 KTX 송도역 복합환승센터로 개발될 계획으로 향후 광역교통여건이 대폭 개선될 전망입니다.
게다가 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(인천~김포간), 인천대교, 경인고속도로와 연결되는 인천대로 등 여러 도로교통망도 인근에 자리잡고 있어 인천 내부는 물론 서울과 경기 지역으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
생활 인프라도 눈에 띕니다. 도보권에 홈플러스 인하점이 있어 쇼핑하기에 편리하며 CGV 인천학익점과 인천 뮤지엄파크(예정)이 인접해 있어 문화 생활 즐기기에도 좋습니다. 향후 단지 주변으로 9개의 공원(문화공원 6개소, 근린공원 2개소, 어린이공원 1개소)과 약 37만㎡ 규모의 그랜드파크가 조성될 예정이어서 에코 프리미엄을 누릴 수 있을 전망입니다.
교육 여건도 좋습니다. 단지내에는 어린이집이 조성될 예정이며 용학초, 용현중, 용현여중, 인항고 등도 가까이 위치해 있어 통학 여건도 양호합니다.
이번에 선보이는 1단지와 앞전에 분양한 3단지와 목적에 따라서 수요층이 좀 나뉠 것으로 보이는데요. 자녀들의 통학 여건을 우선적으로 고려하시는 분들이라면 1단지를, 반면 역이 가깝고 상업시설 이용하기 편리한 곳이 좋아라고 하시는분들은 3단지에 관심을 더 갖지 않을까 생각됩니다.
◆ 분양가 및 분양일정
아직 입주자모집공고가 나오기 전이라서 정확한 분양가는 알기 어려운 상태입니다. 대신에 최근 ‘시티오씨엘 1단지’ 옆에서 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’의 분양가를 살펴보면서 추측해보도록 하겠습니다.
지난 3월에 분양한 ‘시티오씨엘 3단지’ 입주자모집공고를 보면 전용면적 84㎡ 기준 최소 분양가는 5억3,730만원부터 최대 6억1,480만원까지 나왔으며, 당첨자의 평균 청약 가점은 40점 후반에서 50점 중반정도 수준을 보였습니다.
‘시티오씨엘 1단지’가 3단지와 입지부터 상품 등까지 비슷하다는 점을 감안해본다면 아마 이와 동일한 수준의 분양가와 당첨자 커트라인이 나오지 않을까 예상됩니다.
청약 신청은 만 19세 이상의 수도권(서울·인천·경기) 거주에 한해 가능하며 같은 순위 내에서는 인천 거주자에게 100%우선 공급됩니다.
단지가 들어서는 인천 미추홀구는 청약과열지역 규제를 받기 때문에 1순위 청약은 무주택자 혹은 1주택자까지 청약 신청이 가능하고 청약 통장 가입기간이 24개월 이상에 지역 및 변적별로 예치금이 납입돼 있어야합니다.
공급 비율은 전용면적 85㎡ 이하의 경우 가점제 75%, 추첨제 25%이며 전용면적 85㎡ 초과의 경우 가점제 30%, 추첨제 70%입니다. 이밖에 의무거주기간은 없으며 전매제한 기간은 소유권이전등기시까지입니다.
오늘 말씀 드린 부분은 입주자모집공고가 나오기 전 자체 분석을 통해 말씀드리는 부분이기 때문에 추후에 입주자모집공고가나오면 반드시 확인해보시길 바라겠습니다.
이 밖에 한걸음 라이프의 실현 가능 한 '시티오씨엘 1단지'의 내부 유닛 구조와 커뮤니티 시설, 특화 시설 등 더 많은 장점들이 궁금하시다면 리얼투데이 공식 유튜브 [진짜오늘TV]로 보러 오세요~!
+)영상 촬영 당시에는 정확한 분양 일정이 나오지 않아 다루지 못했습니다. 이후 결정된 분양 일정 사항에 대해 전달드립니다.
'시티오씨엘 1단지' 분양 일정은 6월 15일(화) 특별 공급 청약을 시작으로 16일(수) 1순위 당해, 17일(목) 1순위 기타, 18일(금) 2순위 청약 접수를 받습니다. 당첨자 발표는 24일(목)이며, 7월 7일(수)~7월 16일(금)까지 10일간 정당 계약이 진행됩니다.
