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7월은 전통적인 분양 비수기이지만, 2021년 이전 월들 보다 더 많은 분양을 준비하고 있다. 7월 수도권 택지 내에서 준비중인 1차 사전청약 4,333세대 포함, 전국 총 4만7,150세대가 분양에 나설 예정이다. 이에 직방이 7월 분양예정 아파트를 분석했다.

2021년 상반기 분양실적이 가장 많았던 달은 3월(2만7,936세대)이며, 7월 예정물량은 3월보다 1만9,214세대 더 많이 공급될 전망이다.

당초 분양을 준비했던 단지들이 보궐선거와 정책 변화 등의 영향으로 일정 조정이 이루어지면서 7월 분양계획 물량이 크게 증가했다. 다만 이전 계획대비 분양실적을 감안하면 7월도 계획물량보다 줄어든 분양실적이 이루어질 것으로 예상된다.

지난 6월 초에 조사(6월 2일)한 6월 분양예정단지는 60개 단지, 총 4만5,059세대, 일반분양 3만4,448세대였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 37개 단지, 총 2만5,271세대(공급실적률 56%), 일반분양 1만9,384세대(공급실적률 56%)로 예정 물량 대비 약 56%가 실제 분양됐다. 지난 5월(공급실적률 39%)에 비해 예정 대비 실적률이 높아졌다.

2021년 7월에는 64개 단지, 총세대수 4만7,150세대 중 4만2,140세대가 일반분양을 준비하고 있다. 봄(3~5월) 평균 2만4,659세대가 분양했던 가운데 7월 예정물량은 분양성수기인 봄보다 91% 더 많다. 2020년 동월 물량과 비교해 총세대수는 9,695세대(17% 감소) 줄어들고, 일반분양은 4,857세대(13% 증가)가 더 분양될 전망이다.

지난 6월 17일 한국토지주택공사는 7월에 공급할 5개 지구의 1차 사전청약물량을 확정했다. 7월 15일 시행되는 사전청약 1차 지구는 총 5개 지구, 11개 블록 4,333세대로 인천계양 1,050세대, 남양주진접2 1,535세대, 성남복정1 1,026세대, 의왕청계2 304세대, 위례 418세대이다.

‘사전청약’은 수도권 택지내에서 공공분양 주택의 조기 공급을 위해 지구계획 승인 후 본청약 전(1~2년)에 사전예약을 실시하는 제도이다. 1차 사전청약 대상 4,333세대를 비롯해 올해 총 4차례에 걸쳐 3만 2백세대의 사전청약이 진행될 예정이다. 사전청약시 추정분양가격을 안내하고, 본청약시 분양가상한금액을 토대로 확정분양가격을 결정하고 있어 비교적 저렴한 분양가로 공급될 예정이다. 사전청약을 기다리는 청약대기자들은 무주택여부, 거주요건 등 기본청약자격과 공급유형별 신청자격을 꼼꼼히 확인하고 준비해야한다.

7월 전국에서 공급하는 4만7,150세대 중 2만2,960세대가 수도권에서 분양 준비 중이다. 경기도가 1만5,608세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 지방에서는 2만4,190세대의 분양이 계획되어 있으며, 충청남도가 4,752세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다.

서울시에서는 2개 단지 1,038세대가 분양을 준비하고 있다. 2021년은 상반기까지 서울 분양이 많지 않아 체감되는 공급효과가 크지 않았다. 다만 7월부터 사전청약이 시작되고 서울 분양도 하반기에 5만세대 이상 계획되어 있어 상반기 부진했던 아파트 공급 부족이 하반기부터는 해소될 것으로 기대된다.

◈ 서울 강동구 상일동 e편한세상강일어반브릿지

(주)고덕강일10피에프브이가 시행하고, DL이앤씨가 시공하는 ‘e편한세상강일어반브릿지’는 서울시 강동구 상일동 554-38번지 일원에 위치한다. 총 593세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-101m2로 구성된다.

경기도에서는 20개 단지 1만5,608세대가 분양을 준비하고 있다. 1,000세대 이상의 대단지들이 집중적으로 공급될 예정이다. 사전청약 대상 아파트가 3,283세대 준비하고 있다.

◈ 경기 수원시 영통구 이의동 힐스테이트광교중앙역퍼스트

경기도시공사가 시행하고, 현대건설(주)이 시공하는 ‘힐스테이트광교중앙역퍼스트’는 경기도 수원시 영통구 이의동 177-16번지 일원에 위치한다. 총 211세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 60-84m2로 구성된다.

◈ 경기 평택시 세교동 평택지제역자이

교보자산신탁(주)이 시행하고 지에스건설(주)이 시공하는 ‘평택지제역자이’는 경기도 평택시 세교동 379-2번지 일원에 위치한다. 총 1,052세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 59-113m2로 구성되어 있다.

인천시에서는 7개 단지 6,314세대가 분양을 준비하고 있다. 사전청약 대상 아파트가 1,050세대 준비하고 있다.

◈ 인천 계양구 작전동 힐스테이트자이계양

계양1구역을 재개발하는 ‘힐스테이트자이계양’은 지에스건설(주)과 현대건설(주)이 컨소시엄으로 시공한다. 인천시 계양구 작전동 764-16번지 일원에 위치하며, 총 2,371세대 중 812세대가 일반분양된다. 전용면적은 53-84m2로 구성되어 있다.

지방은 충청남도(4,752세대), 강원도(2,821세대), 경상북도(2,704세대) 중심으로 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다.

◈ 세종시 산울동 세종자이더시티

GS건설(주), (주)태영건설,한신공영(주)이 컨소시엄으로 시행,시공하는 ‘세종자이더시티’는 세종시 행정중심복합도시 6-3생활권 L1블록에 위치한다. 총 1,350세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-154m2로 구성되어 있다.

◈ 충남 당진시 수청동 당진센트레빌르네블루2차

(주)한국토지신탁이 시행하고 동부건설(주)이 시공하는 ‘당진센트레빌르네블루2차’는 충청남도 당진시 수청동 535-1번지 일원에 위치한다. 총 1,460세대 전부 일반분양되며, 전용면적 59-84m2로 구성되어 있다.

◈ 강원 강릉시 교동 강릉롯데캐슬시그니처

(주)교동파크홀딩스가 시행하고 롯데건설(주)이 시공하는 ‘강릉롯데캐슬시그니처’는 강원도 강릉시 교동 1071-1번지 일원에 위치한다. 총 1,305세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84-137m2로 구성되어 있다.

◈ 경북 포항시 남구 오천읍 포항아이파크

미르도시개발(주)이 시행하고 HDC현대산업개발(주)이 시공하는 ‘포항아이파크’는 경상북도 포항시 남구 오천읍 용산리 360-13번지 일원에 위치한다. 총 1,144세대 전부 일반분양되며, 전용면적 75-101m2로 구성되어 있다.

글. 직방 빅데이터랩

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