2월 수도권 입주물량 전월 대비 ‘절반’ 수준
직방 2025.01.23 10:36 신고지방 물량 많은 2월 전국 2만 1,404세대 입주
시장 불확실성 증가 입주전망 어두워, 거래시장 위축 예상
직방(대표 안성우)조사에 따르면 2025년 2월 전국 아파트 입주물량은 총 2만 1,404세대로 전월(3만 3,723세대) 대비 37% 적은 물량이 공급된다.
권역별로는 수도권 물량 감소폭이 크다. 수도권 입주물량은 7,250세대로 전월(1만 3,980세대)의 절반 수준이며 물량 자체로는 지난 해 7월(2,318세대) 이후 가장 적다. 전월 서울, 경기에서 메머드급 규모의 대단지와 인천지역에서 5개 단지가 입주한 반면에 2월은 중소형 규모 단지 위주로 입주가 진행돼 수도권 입주물량 감소에 영향을 준 것으로 분석된다.
지방은 1만 4,154세대 입주하며 2월 전체 물량의 66%를 차지한다. 김해, 대전 등 대규모 단지가 입주한다. 경남 5,422세대, 대전 2,763세대, 전북 1,431세대, 충남 1,107세대 등 10개 시도지역에서 입주물량이 공급된다.
세부 지역별 주요 입주예정 단지를 살펴보면 서울은 홍실아파트를 재건축한 아크로삼성(강남구) 419세대 외 2개 단지, 총 585세대가 입주한다. 경기는 5,908세대 입주하며 용인, 안양, 오산, 안산 등지에서 새아파트 입주가 진행된다. 용인시 처인구 양지면에 위치한 용인경남아너스빌디센트1,2,3단지와 안양시 동안구 호계동에 위치한 아크로베스티뉴 1,011세대가 입주를 앞두고 있다. 오산은 세교지구에서 오산SKVIEW2차 380세대와 오산세교2지구모아미래도 414세대가 입주를 시작한다. 인천은 중구 중산동 영종서희스타힐스 514세대와 서구 오류동 왕길역금호어울림에듀그린 243세대가 입주해 총 757세대가 공급된다.
지방은 경남 5,422세대 대전 2,763세대 전북 1,431세대 충남 1,107세대 등에서 새 아파트 입주가 진행된다. 경남은 올해 지방 중 새 아파트 입주가 가장 많은 지역이다. 그 중 가장 큰 규모인 김해시 신문동 김해율하더스카이시티제니스&프라우(3,764세대)가 2월 말경 입주를 앞두고 있다. 대전은 서구 용문동1,2,3구역을 재건축한 단지인 둔산더샵엘리프 2,763세대가 입주한다. 전북은 익산시 마동 익산자이그랜드파크 1,431세대가, 충남은 논산시 대교동 논산아이파크 453세대가 입주를 시작할 예정이다.
2월 입주물량 감소는 일시적인 현상으로 보인다. 2월 물량 감소를 지나면 다가오는 3월은 수도권 입주물량(1만 2,684세대)으로 2월 대비 75% 다시 증가하면서 2월 수도권 입주물량 감소에 따른 여파는 적을 것으로 보인다. 3월 입주단지를 미리 엿보면 서울은 성북구, 광진구 등에서 정비사업을 끝낸 브랜드 대단지들의 입주가 계획돼 있다. 경기도 오산, 수원 등 남부권 위주로 입주하며 인천도 송도지역에서만 3개 단지가 입주예정이다.
경기침체 우려와 탄핵정국 여파로 조용한 시장 분위기가 이어지는 가운데 입주전망도 밝지가 않다. 주택산업연구원에 따르면 1월 전국 아파트 입주전망지수(68.4p)는 2년 만에 최저치를 나타냈다. 대출규제가 이어지고 매수심리 위축으로 시장 불확실성이 높아지며 입주시장에도 영향을 미쳤다는 분석이다. 특히 인기지역인 수도권 입주율이 전달보다 소폭 하락했다. 대출규제가 지속되고 기존 아파트 거래 부진으로 입주가 차질을 빚으며 입주율이 하락한 것으로 보인다. 더불어 최근 건설사 부실위험이 대두되며 시장 불안이 더욱 높아지는 가운데 당분간 새 아파트 거래 시장도 위축된 분위기가 이어질 전망이다.
